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另一半瞒着自己偷偷卖房,咋办?

发表时间:2021-08-15 22:12

婚后购买的房子,写的是老公一人的名下,小王(化名)在国外,如果老公卖房,我怎么保障权益,可以分一半吗?

小王(化名)的问题涉及两部分的问题。第一,这个房子是不是小王(化名)和她老公的夫妻共同财产。第二,如果小王(化名)老公擅自卖房,小王(化名)怎么维权。

问题一∶婚后购买的房子,登记在一人名下,房子是否属于夫妻共同财产,可以分为三种情形。

情形1小王(化名)结婚后,用夫妻共同财产买房,即使是登记在她老公一人名下,房子都是夫妻共同财产。

情形2小王(化名)结婚后,她老公的父母出钱买房,房子登记在她老公的名下,那这个房子是小王(化名)老公的个人财产。老师在这里补充一下;如果是小王(化名)老公的父母出首期款,房贷由小两口偿还,房子又登记在她老公名下,这种情形是小王(化名)老公的个人财产,但是房屋增值部分是夫妻共同财产。

情形3小王(化名)结婚后,由双方父母出钱买房,房子登记在她老公一人名下,这个房子应该按照各自父母的出资份额按份共有。

问题二∶如果小王(化名)老公擅自卖房,小王(化名)如何维权

1、如果房子是小王(化名)老公的个人财产,小王(化名)的老公有权自行卖房。

2、如果房子是小王(化名)和老公的夫妻共同财产,小王(化名)的老公擅自卖房买房的,小王(化名)可以根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十一条之规定,要求她老公赔偿损失或者要求买家返还房屋。

那具体要怎么选呢?

老师教大家判断一下,主要是看买家是否是善意取得房屋,善意取得必须满足以下三个条件

是买家是善意购买,不是跟小王(化名)的老公恶意串通;

二是买家已经支付完毕房子合理的价款,不是远低于市场价格购买;

三是买家已经办好了过户手续。

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